Những điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai năm 2024

Luật Đất đai năm 2024 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ ngày 01/8/2024. Sau một thời gian khá trầm lắng của thị trường giao dịch đất đai và bất động sản, Luật Đất đai mới rất được đón nhận và quan tâm.

Dưới đây là một số điểm mới đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 do Na&Partners tổng hợp:

1. Bổ sung trường hợp người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài: Mở rộng quyền sử dụng đất cho người gốc Việt Nam, dù có thể đã thôi quốc tịch Việt Nam.
2. Mở rộng phạm vi chuyển nhượng đất trồng lúa: Trước đây, hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, tặng cho Quyền sử dụng đất trồng lúa (điều 191 Luật Đất đai năm 2013). Luật Đất đai mới cho phép cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức. Quá hạn mức quy định thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
3. Quy hoạch: Bổ sung Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
4. Quy định mới về các trường hợp phải được Nhà nước cho phép khi chuyển mục đích sử dụng đất: Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp.
5. Thêm các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (điều 137); Bổ sung điều khoản về Giải quyết đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 (Điều 139); Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140); Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Điều 146).
6. Các phương pháp định giá đất: Phương pháp so sánh các thửa đất tương đồng; Phương pháp dựa trên thu nhập ròng bình quân năm; Phương pháp thặng dư; Phương pháp hệ số điều chỉnh.

Luật Đất đai năm 2024 với nhiều điểm mới cùng hy vọng vực dậy ngành bất động sản trên thị trường đồng thời đưa bất động sản vào khuôn quản lý Nhà nước chặt chẽ hơn. Tuy nhiên, đây được xem là cơ hội cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong những năm tới.

*Nguồn ảnh: Báo Điện tử Chính phủ